Projekty rekonstrukcí a přístaveb

Co to je?

Projektová dokumentace rekonstrukcí a přístaveb představuje komplexní návrh stavebních úprav a rozšíření stávajících objektů. Může se jednat o změny dispozic, půdní vestavby, přístavby, nástavby nebo celkové rekonstrukce rodinných domů.

Rekonstrukce bývají z projekčního hlediska mnohdy náročnější než novostavby. Zatímco u nového domu vzniká návrh prakticky od začátku, u stávající stavby je řada podmínek již předem daná. Návrh musí respektovat původní konstrukce, technický stav objektu, prostorové možnosti a návaznosti na stávající části budovy.

Cílem je najít řešení, které propojí vaše představy s technickými možnostmi stávající stavby. Ne vždy je možné realizovat všechny požadované změny bez zásahu do nosných konstrukcí nebo dalších technických opatření.

Postup zpracování

Zpracování začíná úvodní konzultací, při které společně probereme vaše požadavky, představu o rekonstrukci a finanční možnosti.

Následuje přesné zaměření stávajícího objektu, které je nezbytným podkladem pro správné zpracování projektu. U složitějších staveb nebo konstrukcí může být nutné využít také 3D laserové skenování, které umožňuje podrobně zachytit skutečnou geometrii objektu.

Součástí přípravy je rovněž stavebně-technické posouzení stávajícího stavu. Podle charakteru plánovaných zásahů může být potřebné statické posouzení, stavebně-technický průzkum nebo další odborná vyšetření konstrukcí. Cílem je odhalit technická omezení ještě před zahájením samotného projektování.

Na základě získaných podkladů vzniká úvodní studie rekonstrukce, která stanovuje základní směr projektu, navrhuje dispoziční a stavební úpravy a umožňuje sestavit orientační odhad nákladů na realizaci.

Po odsouhlasení studie následuje zpracování projektové dokumentace pro povolení záměru, pokud je povolení vyžadováno, včetně potřebných technických zpráv, výkresů a koordinace jednotlivých odborných profesí.

Podle rozsahu stavebních úprav a potřeb investora může navazovat dokumentace pro provádění stavby, která podrobně rozpracovává navržené technické řešení.

Obsah dokumentace

Rozsah projektové dokumentace se odvíjí od charakteru rekonstrukce, technického stavu objektu a požadované fáze projektu.

Dokumentace pro povolení záměru

Zpracovává se v případech, kdy stavební úpravy vyžadují povolení. Obsahuje potřebné technické zprávy, situační výkresy, stavební výkresy a řešení dotčených odborných profesí.

Dokumentace pro provádění stavby

Podrobněji rozpracovává navržené stavební úpravy, konstrukční řešení, použité materiály a technické detaily. Podle potřeby zahrnuje také statické výpočty a podrobnou dokumentaci jednotlivých profesí.

K čemu slouží?

Projektová dokumentace nemusí sloužit pouze k získání stavebního povolení. Může být zpracována také jako podklad pro plánování budoucích stavebních úprav, posouzení jejich technické proveditelnosti nebo přípravu rekonstrukce, která povolení nevyžaduje.

Dalším využitím je příprava podkladů pro dotační programy, například při energetických renovacích rodinných domů. Konkrétní rozsah dokumentace se vždy odvíjí od podmínek příslušného dotačního programu.

Projektová dokumentace zároveň pomáhá stanovit rozsah plánovaných prací, koordinovat jednotlivé odborné profese a připravit podklady pro následnou realizaci stavby.